在世界的首都巴黎，房地产是独一无二的。它是世界上其他地方所不能比拟的，它形成了自己独特的微观市场，增加了它的稳定性。

“多年来，每个人都一直在说价格和数量都在上涨。令我不得不一次又一次地重复同样的故事让我感到有些尴尬。所以这一次，我将预测一场大的市场崩盘，”丹尼尔·法奥集团总裁查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）开玩笑说。他的年度市场趋势会议的开始。乔特拉斯（Jottras）召集了过去两到三年一直在期待市场危机的人们，明确表示巴黎市场远非崩溃。他希望人们理解巴黎不会像其他市场那样遵循简单的价格/收入比率。

巴黎公证处副主席斯特凡·阿德勒（StéphaneAdler）确认：“巴黎是一个全球化的城市，可以与伦敦，纽约，新加坡相提并论……它是一个市场。” “ 2020年的危机？你让我发笑，”埃米尔·加辛（Emile Garcin）集团总裁纳塔莉·加辛（Nathalie Garcin）说。  “没有泡沫！巴黎之所以昂贵，是因为需求旺盛，供应却非常有限。她说：“尽管我认为价格不会像最近几年那样继续上涨。”

尽管经历了两次下降期，但价格在二十年中增长了四倍以上：2008-09年之间的价格相当短，而2011年至2016年之间的价格则更长。  1991-1998年之间还存在住房危机，巴黎危机更为严重。比全国其他地区都多。  根据INSEE-Notaires价格指数，降幅平均为30％。

另一个重要事实：在巴黎豪华市场拥有令人印象深刻的每平方米40,000欧元记录的背后，是一个很小的微型市场。  每年约有3,000套公寓的售价超过100万欧元（占交易的8％），其中500套的售价超过200万欧元。  该行业的平均价格令人眼花：乱：根据数据，价格在1.5到300万欧元之间的物业每平方米13,474欧元（每年增长7.5％），以及在300万欧元以上的财产每平方米18,423欧元（增长3.6％）。来自费奥。正如巴黎公证人Thierry Delesalle所指出的那样：“如今，只有高级管理人员夫妇才可以考虑在首都进行收购，即使如此，大多数时候他们仍必须转售房地产才能购买新房地产。”

“在超高端豪华房地产领域，交易价格在每平方米20,000到30,000欧元之间，” Nathalie Garcin说道。她说：“在巴黎的社区，完美无瑕的公寓非常少见，因此备受追捧，而且最终也非常昂贵。”


结构固定的供应

巴黎的独特之处在于，首都的年销售额几乎没有变化，过去20年间在33,000至35,000之间，而需求却在稳步增长。费奥总统指出：“巴黎在结构上固定了供应，比其他全球城市要多得多。” 因此，很容易得出结论，价格只能上涨，特别是因为巴黎是法国经济决策的中心，并且越来越被视为世界领先的旅游目的地。更重要的是，斯特凡·阿德勒（StéphaneAdler）指出：“过去两年，英国脱欧鼓励许多法国人离开伦敦。他们在200万欧元的物业范围内具有很高的购买力。”

Charles-Marie Jottras解释说：“迄今为止，供求关系之间最明显的失衡是三居室家庭公寓，面积介于130至150平方米之间。” 他说：“您不会在广告中找到任何东西。” “他们马上就被抢走了。”   Jottras继续引用令人难以置信的数据：“对于进入我们系统的这种类型的公寓，我们有4000多名可能感兴趣的买家。”   他估计，他的代理商今年出售的公寓中约有40％是直接出售的，没有任何网络广告。但是，“对于介于75万欧元至150万欧元之间的物业，这一压力将随着大巴黎的建设而释放。”

乔特拉斯补充说，在即将到来的这一年中，房地产专家似乎同意巴黎市场将继续以不平衡的方式发展，“不包括任何不可避免的波动”。他宣称：“但从长远来看，我对这一趋势仍然充满信心……没有泡沫。” 巴黎公证人协会的情况也是如此，其副总裁斯特凡·阿德勒（StéphaneAdler）认为：“市场既没有像1990-91年间那样的人为或投机。这是一个稀缺的市场。”