未来十年，澳大利亚住房人口结构将受到两个主要因素的影响。

接下来的两大浪潮是首次购房者和小户型购房者。

这两个市场都在寻找经济适用房的结果，通常是更小、维护更少的房子。

较小的地块——尤其是那些靠近公园、咖啡馆和景观等高质量补偿的地块——需求正在增加。

我们大多数人都有忙碌的生活方式，现在家庭的大部分业余时间都围绕着孩子的运动、课外活动和家庭作业。

对于成年人来说，去健身房比在后院踢足球更受欢迎。

当我们与朋友或亲戚聚会时，去当地的咖啡馆或精品酒吧总比在聚会结束后收拾屋子、让别人批评你的房子和财产要好。

他们怎么能那样生活？我以为他们会有更好的东西？你看到浴室的状况了吗？

谁需要这种恶化？

此外，我们花在电子屏幕前的时间越来越多，在户外或与朋友/亲戚在一起的闲暇时间越来越少。

好吧，至少不是面对面。

如果汽车租赁和汽车共享趋势成为主流，那么第二辆或第三辆汽车所需的私人土地就会减少。

也许。

撇开汽车不谈，这些趋势也导致分配规模变小。

双关语。

未来十年

下面的表1概述了更常用的分配类型。

我们最近的工作表明，我们可能会看到进一步转向更小的分配。

定价基准

有些人认为这只是一个骗局，开发商可以通过这种手段每售出一平方米的土地收取更高的费用，是的，他们确实对每平方米较小的土地收取更高的费用。

然而，开发商只能收取市场能够承受的价格，第二张表显示，在过去10年里，买家正在为较小的地块支付溢价。

我认为，这种趋势在未来还会加速。